В большинстве российских регионов в прошлом году подешевела долгосрочная аренда домов, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Арендодатели предпочитают им квартиры, и все большее количество домов пустует.

За 2025 год аренда домов поднялась лишь в 17 регионах из 83, в 66 опустилась.

Больше всего подорожали съемные дома в Мордовии (+58,7%), Забайкальском (+47,1%) и Хабаровском (+39,8%) краях, Саратовской (+39,2%), Курганской (+31,8%) областях, Северной Осетии (+30,7%), Брянской (+29,2%), Амурской (+19,6%), Белгородской (+11%) и Орловской (+10,2%) областях.

Самое большое падение ставок, по данным портала Mirkvartir.ru, наблюдалось в Камчатском крае (–63,5%), Кемеровской области (–59,5%), Приморском крае (–52,1%), Ивановской области (–51,6%), Карелии (–49,8%), Калининградской (–48,7%), Новосибирской (–45,5%), Псковской (–45,5%), Костромской (–45,3%) и Смоленской (–45,1%) областях.

Арендные дома, расположенные на территории Москвы, подешевели на 9,5% и теперь сдаются за 108 772 руб./мес., в Подмосковье, наоборот, подорожали на 2,6%, до 101 955 руб./мес. В Санкт-Петербурге аренда упала на 28,1%, до 81 272 руб./мес., в Ленинградской области показатель почти не изменился: –0,6%, и средний объект сейчас стоит 81 505 руб./мес.

В среднем по Российской Федерации ставка аренды за дом снизилась на 22,8% за год, до 46 379 рублей.

«Съемные дома последний раз дешевели в 2022 году. Потом был рост, когда дорожала аренда любого жилья, а сейчас – снова откат, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Формат дома не самый удобный для арендаторов, обычно они предпочитают квартиры, особенно в периоды экономических спадов, как сейчас. Так, средняя «двушка» сегодня на 27% дешевле среднего дома – а съемщики сейчас очень хорошо считают деньги, стараясь сэкономить на всем. Собственникам домов нелегко найти арендаторов, поэтому за прошлый год количество выставленных на рынок аренды объектов увеличилось на 90%».

The post Аренда домов подешевела почти на четверть за год first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Цены на загородную недвижимость зимой 2026 года могут стать минимальными в среднесрочной перспективе на фоне замедления ввода ИЖС, стагнации цен и накопления отложенного спроса, считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

С 2020 года сегмент индивидуального жилищного строительства в России демонстрировал устойчивый рост, который стимулировало развитие удалённой занятости и программы льготной ипотеки. Но после рекордного ввода 62,3 млн кв. м индивидуального жилья в 2024 году, рынок ИЖС перешёл к замедлению: по итогам первых месяцев 2025 года объёмы ввода снизились примерно на 3% год к году, а фактический рост цен на загородную недвижимость с начала года составил лишь 1–2%, что значительно ниже ранее прогнозируемых значений и официальной инфляции.

— Рынок загородной недвижимости в этом году явно вошёл в фазу инерции, — комментирует Александр Чернокульский. — Спрос не растет, его сдерживают дорогие кредиты, изменения в условиях семейной ипотеки и переход на эскроу-счета в ИЖС. В начале года аналитики ожидали роста цен на уровне инфляции, но даже этого не произошло: динамика оказалась существенно слабее прогнозов, рынок загородной недвижимости вышел на ценовое плато.

По мнению эксперта, выжидающая позиция, которая формирует сейчас  отложенный спрос на загородном рынке, возникла из-за начала цикла снижения ключевой ставки Центробанком: стоимость кредитов всё ещё не стимулирует активный спрос, но сам процесс позволяет надеяться, что ситуация изменится к лучшему в обозримой перспективе.

— Отложенный спрос никуда не пропадает, потенциальные покупатели загородной недвижимости не переходят в другие сегменты, спрос постепенно накапливается, – говорит Александр Чернокульский. – При очередных шагах по снижению ключевой ставки рынок может достаточно быстро перейти к фазе восстановления, за которым традиционно следует рост цен — как на готовые дома, так и на строительство. Впрочем, всплеск цен будет ожидаемо с наступлением нового активного сезона в сегменте — спрос традиционно повышается постепенно в марте-апреле.

Таким образом, по словам эксперта, зимний период в 2026 году станет одним из наиболее рациональных моментов для покупки загородной недвижимости. Зима, как отмечает Александр Чернокульский, среди профессионалов рынка недвижимости традиционно считается самым правильным периодом покупки загородного дома, поскольку проще выявить потенциальные проблемы с качеством дома и особенностями инфраструктуры: можно проверить работу отопления в реальных зимних условиях, выявить теплопотери, оценить доступность участка и работу управляющих компаний в условиях снеговой нагрузки. При этом цены находятся на минимуме до наступления нового активного сезона, а собственники, ориентированные на сделку в конкретные сроки, чаще готовы обсуждать дополнительные скидки.

The post Зимние цены на загородную недвижимость приблизились к среднесрочному минимуму — эксперт Жилфонда first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Девелопер Noco вложит более 15 млрд руб. в трансформацию рынка загородной недвижимости Подмосковья. Созданная в 2025 году девелоперская компания Noco объявила о масштабных инвестициях в рынок индивидуального жилищного строительства Московской области. Вместо устаревшей концепции «дач без инфраструктуры» застройщик планирует создать в загородных поселках полноценную среду для жизни.

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продемонстрировал впечатляющий рост после пандемии: ввод в эксплуатацию увеличился с 38,5 млн кв. м в 2019 году до 57 млн кв. м в 2022-м, опередив показатели по квартирному строительству (45,5 млн кв. м). Однако, по прошествии трех лет, темпы роста замедлились: за 11 месяцев текущего года введено 59,5 млн кв. м, что указывает на стабилизацию рынка на высоких значениях после взрывного роста.

Согласно подсчетам банка «Дом.РФ», за счет ИЖС растет и средняя площадь приобретаемого в ипотеку жилья. Так, в 2025 году показатель оценивался в 70 кв. м, что на 20% больше, чем годом ранее. При этом доля ИЖС в сегменте выдач банка выросла с 12,6% до 35%, отмечали в организации.

Наибольший объем спроса в сегменте фиксируется в Подмосковье, что стимулирует выходить на рынок и новых девелоперов. Так, о строительстве крупного проекта в сегменте ИЖС заявила созданная в 2025 году компания Noco – она объединила команды инвестиционной группы «Эмуна» под руководством Анны Авдокушиной и девелопера AVO.Estate Аркадия Хохлова и Олега Герасимова, уже реализовавшего четыре загородных поселка в Подмосковье.

«Девелопер загородной культуры Noco – первый из череды готовящихся к старту проектов инвестиционной группы Эмуна. Направление ИЖС возглавляет Игорь Кузавов»,– уточнила госпожа Авдокушина.

Сейчас компания разрабатывает 16 поселков бизнес- и премиум-класса в Подмосковье общей площадью порядка 600 га, что предусматривает создание более 3,5 тыс. участков. Сроки реализации проектов варьируются от 2 до 12 лет, а общий объем инвестиций составит более чем в 15 млрд руб. В Noco добавили, что они видят потенциал рынка ИЖС Московской области в его трансформации от привычной «дачи» или «коттеджа» к полноценной «загородной культуре».

Около 5 млрд руб. инвестиций будут направлены исключительно на развитие инфраструктуры и общественных пространств, подчеркивают в Noco. Компания создаст около 160 тыс. кв. м игровых и детских площадок, прогулочные маршруты и эко-тропы протяженностью около 100 км, пространства для отдыха у воды, теннисные корты, площадки для воркаута и игровых видов спорта. Кроме того, будут построены и общественные пространства для жителей.

The post Новый взгляд на ИЖС first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Во всех сегментах рынка жилья в этом году рекордно низкие показатели роста цен. Не стал исключением и рынок частных домов, где ценники увеличились всего на 2,4%. Последний раз такой же показатель был лишь в 2020-м, констатируют специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».

В уходящем году индивидуальные дома по общей цене предложения подорожали в 48 регионах из 85 исследованных, в 36 подешевели, в одном не изменились.

Больше всего выросли ценники в республике Коми (+26,3%), Чукотском автономном округе (+16,2%), Еврейской автономной области (+15,8%), Ханты-Мансийском автономном округе (+13,8%), Курской области (+13,7%), Приморском крае (+11,9%), Бурятии (+11,8%), республике Марий Эл (+10,8%), Санкт-Петербурге (+10,6%) и Карачаево-Черкесии (+10,2%).

Подешевели больше всего объекты в Тамбовской (–13,1%), Ульяновской (–12,6%), Орловской (–11,2%), Смоленской (–10,8%), Владимирской (–10,7%), Ивановской (–10,1%), Курганской (–10%), Калужской (–9,6%), Магаданской (–9,6%) и Воронежской (–7,2%) областях.

На территориях, относящихся к Москве, частные дома повысились в цене на 8,1% и стали стоить в среднем 32 292 807 рублей. В Подмосковье они, напротив, подешевели на 4,2%, до 18 416 600 рублей.

В среднем по стране за 2025 год дома выросли на символическую величину 2,4% и теперь в среднем оцениваются в 7 507 314 рублей за объект.

Квадратный метр дома подорожал на 3,7%, до 67 222 рублей. При этом предложение на рынке сократилось почти на 50% за год. Средняя площадь коттеджа сократилась на 1,5 кв. м, до 111,7 кв. м.

«Рост цен на индивидуальные дома оказался самым низким за 5 лет. В 2024-м он составил 7%, а до этого, с 2021 до 2023, ежегодный прирост был двузначным. Это явный сигнал о недостаточной платежеспособности населения – рынок «стоит». Строительство на ИЖС и в садовых товариществах ведется – но больше для собственного проживания, чем на продажу, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Среди десятка регионов, где дома подорожали больше всего, большинство составляют территории, подпадающие под действие дальневосточной и арктической ипотеки, выдаваемой под 2% годовых. Такую ипотеку можно взять под строительство дома. А главное, эта программа распространяется на покупку частных домов вынужденными переселенцами из новых регионов и Белгородской области. Наконец, в Курской области спрос поддерживается с помощью «курских сертификатов» для жителей приграничья, потерявших жилье».

The post Прирост цен на частные дома стал самым низким за 5 лет first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Высокий спрос на аренду при заметном падении объемов строительства: эксперты компании Vetvihome подвели итоги 2025 года на рынке загородной курортной недвижимости.

Спрос на аренду рекреационной недвижимости в 2025 году оставался стабильно высоким и сопоставимым с результатами прошлого года. Это обусловлено активным развитием внутреннего туризма в стране и сохраняющимся интересом россиян к загородному отдыху в целом. Летом заполняемость загородных отелей в среднем составляла 85-90%, на период новогодних праздников большинство объектов были полностью забронированы еще осенью.

Цены на аренду домов и номеров загородных отелях в 2025 году увеличились в рамках инфляции, в среднем на 7-8% и дополнительно повышались в периоды высокого сезона. Так, например, летом стоимость бронирования в некоторых объектах была выше на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такой же рост цен был и в период новогодних праздников. Летний рост цен во многом связан с закрытием популярных черноморских курортов, в связи с чем многие туристы переориентировались на загородный отдых в своем или других популярных туристических регионах, например: Карелии, Алтае, Ставропольском крае, а также других регионах центральной России.

“В Подмосковье в этом году, стоимость аренды дома на загородном курорте варьировалась в среднем от 10 до 35 тыс. рублей в сутки, в зависимости от района, размера, уровня комфорта и дополнительных услуг. Стимулирует рост цен и ограниченный объем предложения качественных объектов загородной курортной недвижимости”, отмечает Ирина Кольцова, основатель и руководитель Vetvihome.

Объемы строительства загородных отелей в 2025 году снизились. В целом спрос на строительство частных домов (ИЖС) в этом году сократился в 7 раз по сравнению с 2024 годом. Основные причины — высокие ипотечные ставки (средняя ставка для ИЖС на начало сентября – 22.31%) и завершение массовых льготных программ. Строительство отелей требует серьезных инвестиций: от 60 млн рублей для мини-отеля и до нескольких миллиардов для крупного комплекса. На стоимость влияют категория земель, размер номерного фонда, локация и стоимость подключения коммуникаций. Учитывая это и ограниченное число профильных девелоперов, работающих в этом секторе, объемы строительства загородной курортной недвижимости снизились.

Наиболее востребованными среди арендаторов остаются семейные коттеджи площадью 90-150 кв. м с несколькими спальнями, сауной, террасой, зоной для мангала. Также популярны экодома премиум-класса с панорамным остеклением, расположенные в локациях с живописным природным окружением и непосредственной близости от “большой” воды. Одной из ключевых тенденций 2025 года стал рост популярности workation — продолжительного отдыха загородом совмещенного с работой. В этом плане важным фактором при выборе отеля для арендаторов является наличие стабильного интернета и выделенных рабочих зон.

The post Итоги 2025 года в сегменте загородной курортной недвижимости first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.