Разное о недвижимости - 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения https://gribka-net24.ru Ежедневный информационно-аналитический журнал про недвижимость Mon, 26 Jan 2026 10:54:58 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9 https://i0.wp.com/gribka-net24.ru/wp-content/uploads/2024/04/cropped-cropped-cropped-cropped-IMG_8425-e1713778844603.jpg?fit=32%2C32&ssl=1 Разное о недвижимости - 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения https://gribka-net24.ru 32 32 232338572 Смена караула: почему большинство россиян против вахтёра в ЖК, но будут рады консьержу-помощнику https://gribka-net24.ru/2026/01/26/smena-karaula-pochemu-bolshinstvo-rossijan-protiv-vahtjora-v-zhk-no-budut-rady-konserzhu-pomoshhniku/ Mon, 26 Jan 2026 10:54:52 +0000 https://gribka-net24.ru/?p=7700 Смена караула: почему большинство россиян против вахтёра в ЖК, но будут рады консьержу-помощнику 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

Образ консьержа в нашей стране долгое время формировался под влиянием советского и постсоветского опыта. Для многих это был скорее символ формального контроля: человек у входа,…

The post Смена караула: почему большинство россиян против вахтёра в ЖК, но будут рады консьержу-помощнику first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
Смена караула: почему большинство россиян против вахтёра в ЖК, но будут рады консьержу-помощнику 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

Образ консьержа в нашей стране долгое время формировался под влиянием советского и постсоветского опыта. Для многих это был скорее символ формального контроля: человек у входа, фиксирующий визиты и задающий лишние вопросы. Неудивительно, что слова «вахтёр» и «консьерж» до сих пор у части россиян вызывают скепсис.

Однако опрос девелопера DARS показывает: отношение к этой профессии сегодня меняется. Россияне категорически не хотят, чтобы в подъезде дежурил вахтёр, но всё чаще готовы принять консьержа-помощника.

Почему «консьерж старого образца» не работает
На первый взгляд, данные опроса подтверждают привычные представления. Почти половина респондентов (48%) ассоциирует консьержа прежде всего с человеком, который следит за теми, кто заходит и выходит. Каждый пятый (20%) вспоминает образ пожилой женщины, проводящей время у телевизора.

Эмоциональный фон таких ассоциаций в основном нейтрально-негативный: ощущение избыточного контроля (35%), безразличие (31%), раздражение (20%). Для жителей особенно неприемлемы грубость и фамильярность (88%), а также навязчивый интерес к гостям, поэтому на прямой вопрос о желании иметь в доме вахтёра 71% респондентов отвечает отрицательно.

Отказ от формата, а не идеи
Однако, если копнуть глубже, выясняется, что это «нет» адресовано не самой идее, а её устаревшему исполнению. В целом к консьерж-сервису россияне относятся нейтрально (51%) или положительно (23%). Каждый четвёртый респондент отмечает, что готов принять консьержа при условии, если это будет современный сервис, а не формальный пост у входа.

В приоритете — помощь жителям и гостям (около 60%), а также возможность оперативно взаимодействовать с экстренными службами (50%). Контроль доступа считают ключевой задачей лишь 35% опрошенных. Востребован не сторож, а координатор, который помогает решать повседневные проблемы и повышает уровень сервиса в доме.

Каким видят современного консьержа. Каким же должен быть консьерж?

Качества: вежливый, ненавязчивый (за «незаметность» и «ненавязчивость» голосуют 33%), но при этом ориентированный на сервис и помощь (31%). А один из участников опроса даже отметил, что идеальный консьерж должен быть «знакомым с кодексами РФ и обработкой персональных данных».

Формат: работа круглосуточно (48%).

Профиль: специально обученный сотрудник сервиса (45%), а не случайный сосед или охранник.

Показательно, что для 67% респондентов разницы между словами «вахтёр» и «консьерж» пока особо не существует. Это означает, что девелоперам предстоит не только внедрять сервис, но и объяснять его суть.

«Когда жители не видят разницы между вахтёром и консьержем, это означает не отказ от сервиса, а нехватку понимания, как он работает сегодня. В современных жилых комплексах консьерж — это человек, который помогает с навигацией по зданию, принимает заявки, координирует работу служб, вызывает экстренную помощь, встречает гостей и курьеров, решает бытовые вопросы жителей. По сути, это первый уровень сервиса в доме. Задача девелопера — правильно объяснить эту роль, чтобы покупатели понимали: консьерж — это не контроль, а дополнительный комфорт и экономия времени», — комментирует Илья Валов, директор по маркетингу ГК DARS.

Старый фонд и новостройки: разные ожидания

Интересно, что жильцы старого фонда (54% опрошенных) демонстрируют больше скепсиса в отношении к консьержу, а аудитория новостроек воспринимает эту роль иначе. Здесь он чаще ассоциируется с сотрудником ресепшена и рассматривается как часть сервиса, повышающего удобство (46%), чувство безопасности (29%) и статус дома (25%).

Итоговый выбор: сервис побеждает контроль
На финальный вопрос о предпочтительном формате проживания 61% респондентов выбирает дом с консьерж-сервисом, тогда как 33% отвечают полным отказом от него. А ностальгия по «пожилому соседу в каморке» оказалась совсем незначительной — 6%.

Вывод очевиден: у консьерж-сервиса в России есть будущее, но только при одном условии — он должен перестать быть символом контроля и превратиться в инструмент комфорта. Жители не хотят, чтобы за ними следили. Но они вполне готовы открыть дверь тому, кто действительно помогает.

The post Смена караула: почему большинство россиян против вахтёра в ЖК, но будут рады консьержу-помощнику first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
7700
Как избежать пожара в квартире зимой https://gribka-net24.ru/2026/01/21/kak-izbezhat-pozhara-v-kvartire-zimoj/ Wed, 21 Jan 2026 07:57:39 +0000 https://gribka-net24.ru/?p=7649 Как избежать пожара в квартире зимой 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

Меры, которые стоит соблюдать жителям многоквартирных домов, чтобы зимний период прошёл без чрезвычайных ситуаций. Зимой количество потенциальных источников возгорания и нагрузка на электросети в многоквартирных…

The post Как избежать пожара в квартире зимой first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
Как избежать пожара в квартире зимой 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

Меры, которые стоит соблюдать жителям многоквартирных домов, чтобы зимний период прошёл без чрезвычайных ситуаций.

Зимой количество потенциальных источников возгорания и нагрузка на электросети в многоквартирных домах (МКД) существенно возрастают. К базовым бытовым приборам добавляются гирлянды, подсветка, обогреватели, активно используется пиротехника. Такая нагрузка на инженерные сети и использование дополнительных источников огня повышают риски пожаров. Эксперты компании РОКВУЛ, производитель решений из негорючих строительных материалов, а также общественного движения “Пожарам НЕТ!” подготовили пошаговый перечень ключевых рекомендаций, которые направлены на снижение рисков возгораний в праздничные дни.

По данным МЧС России, в холодное время года количество пожаров увеличивается: на январские праздники 2025 года было ликвидировано более 6,7 тысячи пожаров. Для сравнения: в другие месяцы в среднем фиксируется около 3,5 тысячи возгораний в неделю, что почти вдвое меньше. Основной причиной возгораний является неосторожное обращение с огнём, в том числе со стороны детей. На втором месте — аварийный режим работы электрических сетей и оборудования, на третьем — нарушение правил эксплуатации печного оборудования.

Несмотря на такую статистику, бытовая профилактика пожаров остаётся на низком уровне. Согласно опросу Фонда «Общественное мнение», треть россиян (34%) не предпринимают никаких мер по защите жилья от возгораний, а на выбор негорючих материалов при ремонте обращает внимание лишь 1% опрошенных. В таких условиях особое значение приобретают базовые шаги по профилактике пожаров.

Шаг 1. Избегайте перегрузки электросети

Одновременная работа нескольких энергоёмких приборов, старые удлинители и большое количество новогодней иллюминации — частые причины короткого замыкания. Чтобы предотвратить аварийный режим работы проводки, рекомендуется не подключать несколько мощных устройств в один сетевой фильтр и пользоваться только исправными моделями с защитой от перегрева. Праздничные гирлянды и светодиодную подсветку следует приобретать с обязательной сертификацией и не оставлять включёнными без присмотра. При появлении запаха гари, искрении или нагреве розетки необходимо сразу отключить питание и вызвать электрика.

Шаг 2. Соблюдайте правила обращения с огнём и пиротехникой

Свечи и пиротехнические изделия (в том числе бенгальские огни) традиционно входят в список причин возгораний, особенно при использовании рядом с текстилем, искусственной хвоей или горючими декоративными элементами. Такие источники огня необходимо применять с осторожностью, соблюдая дистанцию от штор, мягкой мебели, сухоцветов и других предметов интерьера. Пиротехнику запускают в специально отведенных местах на безопасном расстоянии от фасадов многоквартирных домов, строго придерживаясь инструкции. Хранить пиротехнические изделия на балконах или рядом с горючими материалами недопустимо.

Требования к использованию пиротехники постепенно ужесточаются и на законодательном уровне. Обсуждается закрепление понятия пиротехнических изделий бытового назначения и запрет на использование бенгальских огней в зданиях и на большинстве закрытых площадок. Кроме того, в ряде регионов уже действуют особые противопожарные режимы, в рамках которых такие изделия автоматически попадают под ограничения.

Шаг 3. Не загромождайте пути эвакуации

Коридоры, лестничные клетки и тамбуры в многоквартирных домах должны оставаться свободными — при задымлении и огне любая преграда может сделать эвакуацию невозможной. Коляски, велосипеды, коробки и мебель, оставленные в проходах, не только затрудняют передвижение, но и повышают горючую нагрузку. Также важно следить, чтобы двери на лестничные клетки не блокировались, а при ремонте мест общего пользования использовать пожароустойчивые стройматериалы.

Шаг 4. Используйте пожаробезопасные материалы для ремонта и утепления

В современных многоквартирных домах значительная часть отделочных и теплоизоляционных решений в квартирах выполнена на полимерной основе. Такие материалы распространены из-за доступности и удобства монтажа, однако при пожаре они представляют серьёзную опасность. Полимеры не только поддерживают горение, но и выделяют едкий токсичный дым — один из основных факторов смертности и тяжёлых отравлений при возгорании. Согласно опросу ФОМ, всего 7% россиян не знают о токсичности полимерных стройматериалов; большинство осведомлены о рисках, но продолжают использовать подобные решения для дома. Кроме того, лишь 57% обращали внимание на состав и группу горючести при покупке товаров для ремонта, 41% вообще не задумывались об этом.

«При ремонте жилья важно учитывать свойства пожарной опасности материалов. Чтобы снизить риски, рекомендуется выбирать негорючие утеплители, способные выдерживать высокие температуры и замедлять распространение огня. Натуральные материалы в этом отношении безопаснее: в отличие от полимерных, которые при нагревании могут выделять токсичные соединения, каменная вата не воспламеняется и не образует опасных продуктов горения, позволяя выиграть время для эвакуации. Это особенно важно при утеплении балконов — сюда нередко попадают искры от пиротехники, и горючий утеплитель может спровоцировать распространение огня», — отмечает Григорий Громаков, начальник отдела развития продукта компании РОКВУЛ.

Шаг 5. Подготовьтесь к возможной чрезвычайной ситуации

Даже при соблюдении всех правил риск пожара полностью исключить невозможно, поэтому важно заранее знать алгоритм действий.

Алексей Воронин, член общественного движения “Пожарам НЕТ!”, рекомендует иметь дома исправный огнетушитель и уметь им пользоваться, а также ориентироваться в расположении вводного автомата и уметь отключать электричество при необходимости. Дворовые проезды не должны перекрываться — пожарная техника должна иметь свободный доступ к дому. Детям необходимо напоминать о правилах безопасности и о том, что при первых признаках дыма или запаха гари нужно сразу звать взрослых. Полезно также ознакомиться с памяткой МЧС России на их сайте или в приложении и сохранить номер службы 112.

Пожарная безопасность в многоквартирных домах зависит от повседневных решений жителей, технического состояния строения и использования огнестойких материалов при строительстве и ремонте. Чем ответственнее подход к этим вопросам, тем выше вероятность, что огонь останется под контролем и не превратится в опасность.

The post Как избежать пожара в квартире зимой first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
7649
Инвестиции в тишину увеличивают стоимость квадратного метра https://gribka-net24.ru/2026/01/16/investicii-v-tishinu-uvelichivajut-stoimost-kvadratnogo-metra/ Fri, 16 Jan 2026 04:30:00 +0000 https://gribka-net24.ru/?p=7555 Инвестиции в тишину увеличивают стоимость квадратного метра 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

В 2026 году на рынке жилой недвижимости продолжится рост цен, но не все квартиры дорожают одинаково. Как показало исследование[1] SIEGENIA и ассоциации РОСИЗОЛ, основанное на…

The post Инвестиции в тишину увеличивают стоимость квадратного метра first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
Инвестиции в тишину увеличивают стоимость квадратного метра 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

В 2026 году на рынке жилой недвижимости продолжится рост цен, но не все квартиры дорожают одинаково. Как показало исследование[1] SIEGENIA и ассоциации РОСИЗОЛ, основанное на анализе более 21 тыс. отзывов жителей ЖК в России, квартиры, расположенные в шумном месте, заметно теряют в цене: при уровне шума выше 70 дБА дисконт может доходить до 40-60%. Жилье, окна которого выходят на шумные магистрали, стоит в среднем на 12-15% дешевле аналогов, а близость к аэропорту снижает цену еще на 5-10%.

По словам Ольги Ивановой, директора по маркетингу и развитию SIEGENIA, акустический фактор является одной из самых недооцененных характеристик недвижимости, хотя напрямую влияет и на спрос, и на цену квадратного метра: «Каждый четвертый покупатель готов переплатить за низкий уровень шума в квартире[2]».

Эксперт отмечает, что за последние годы запрос на благоприятную акустическую среду в жилье ощутимо вырос.

«Только в столице за год в отзывах на жилье число жалоб на шум увеличилось на 35%[3]. Если еще несколько лет назад девелоперы относились к звукоизоляции как к второстепенной опции, то сегодня это фактор, напрямую влияющий на спрос, репутацию застройщика и стоимость проектов», — говорит Ольга Иванова.

Эту тенденцию подтверждает и Евгения Свиридова, исполнительный директор «Росизол». По данным исследования Ассоциации, лишь 31% россиян довольны звукоизоляцией в своей квартире.

«С экономической точки зрения шум действительно “съедает” стоимость недвижимости. В денежном выражении это превращает тишину в полноценный актив — пусть и в нематериальную, но вполне измеримую добавленную стоимость. Чем выше акустическое качество дома, тем выше его ценность, ликвидность и устойчивость к рыночным колебаниям», — отмечает Евгения Свиридова.

Мониторинг отзывов жителей крупнейших городов России показал[4], что чаще всего на шум жалуются москвичи: на столицу приходится сразу 74% от всех упоминаний о проблеме за последние четыре года. И что важно, речь идет не только о внешних источниках, вроде транспорта или стройки. Суммарно почти половина всех негативных откликов на акустическую среду связаны с соседями, тонкими перегородками или нарушенной изоляцией.

Добиться базового уровня шумоизоляции сравнительно несложно и недорого. По оценкам Ассоциации «Росизол»:

  • «Базовый минимум» звукоизоляции с наполнением из минеральной ваты, включая материалы и работу, в Москве обойдется примерно в 4 000 рублей за квадратный метр. Он может включать звукоизоляцию пола, а также при необходимости изоляцию стен или потолка (в зависимости от источника шума).
  • «Роскошный максимум», комплексная система «комната в комнате», когда стены, пол и потолок обшиваются звукоизоляционными материалами по контуру, с шумоизоляционными подрозетниками и изоляцией инженерных коммуникаций, будет стоить от 6 500 рублей за квадратный метр.

По словам эксперта, даже минимальная шумоизоляция способна улучшить акустическое качество квартиры и, с учетом данных о том, что шум снижает цену на 12-15% и больше, увеличить ее рыночную стоимость. Фактически это одна из самых разумных и экономных инвестиций в ремонт с точки зрения капитализации жилья.

«По данным аналитического центра IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра в Москве в конце 2025 года составила около 283 500 рублей. Для шумных объектов дисконт снижает цену до 241-250 тыс. рублей за квадрат. Установка базовой шумоизоляции стоимостью 4 000 рублей за кв. м позволяет частично или полностью убрать этот разрыв. И в результате цена квартиры может вырасти на 30-40 тыс. рублей за каждый квадратный метр, что делает вложения в 8-10 раз более эффективными, чем их фактическая стоимость», — поясняет Евгения Свиридова.

Эксперты отмечают, что на рынке уже появляются проекты с усиленной звукоизоляцией, акустическими окнами или приточными устройствами. Подобные решения помогают сократить ценовой разрыв между шумными и тихими корпусами жилых комплексов и повысить ликвидность проектов.

Тишина — это новый показатель качества в жилом строительстве. Покупатели по-прежнему учитывают планировку или вид из окна, но в то же время все чаще обращают внимание и на уровень шума внутри квартиры. Акустический комфорт превращается в одну из неотъемлемых характеристик современного дома — ту, что может определять его ценность даже не меньше, чем метраж и расположение.

[1]Исследование отзывов жителей ЖК в России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар) на шум посредством анализа более 21 тыс. отзывов на ЦИАН, 2020-2023 гг., автор исследования — SIEGENIA, производитель решений для окон, фасадов, систем проветривания и безопасности.

[2] Опрос Level Group, июль 2025.

[3] Данные того же исследования SIEGENIA.

[4] Данные того же исследования SIEGENIA.

The post Инвестиции в тишину увеличивают стоимость квадратного метра first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
7555
Зумеры спешат с покупкой жилья, беби-бумеры — ждут: как расходятся стратегии поколений https://gribka-net24.ru/2026/01/15/zumery-speshat-s-pokupkoj-zhilja-bebi-bumery-zhdut-kak-rashodjatsja-strategii-pokolenij/ Thu, 15 Jan 2026 12:33:15 +0000 https://gribka-net24.ru/?p=7566 Зумеры спешат с покупкой жилья, беби-бумеры — ждут: как расходятся стратегии поколений 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

Российские зуммеры чаще задумываются о покупке жилья, чем старшее поколение, несмотря на меньшую финансовую самостоятельность. Исследование девелоперской компании «Мангазея», проведённое на платформе «Яндекс.Взгляд», показывает: две…

The post Зумеры спешат с покупкой жилья, беби-бумеры — ждут: как расходятся стратегии поколений first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
Зумеры спешат с покупкой жилья, беби-бумеры — ждут: как расходятся стратегии поколений 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

Российские зуммеры чаще задумываются о покупке жилья, чем старшее поколение, несмотря на меньшую финансовую самостоятельность. Исследование девелоперской компании «Мангазея», проведённое на платформе «Яндекс.Взгляд», показывает: две трети представителей молодежи планируют такую сделку в ближайшие три года, в то время как среди беби-бумеров (респондентов в возрасте 55-65 лет) к этому стремятся чуть меньше половины.

Различия в поведении объясняются разной мотивацией, считает Фёдор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея». «Для молодежи готовность к покупке — защитная реакция на нестабильность, инвестиция в актив и способ обрести автономию. Для бэби-бумеров же главное — безопасность. Их решение — это взвешенный компромисс между комфортом и сохранением статуса-кво», — объясняет эксперт.

Пока осторожность и рациональность сдерживают рыночную активность старшего поколения, молодые люди ищут подходящие варианты. Чаще всего они отдают предпочтение двухкомнатным квартирам — такой ответ дали почти половина респондентов. Вероятно, причина этого — желание иметь отдельную комнату под кабинет, которое выразили почти три четверти респондентов. Также 78% нужен быстрый интернет, а каждому третьему — ещё и хорошая звукоизоляция, что может указывать на популярность удаленки в среде зумеров.

Как и молодёжь, большинство беби-бумеров (64%) хотели бы купить двухкомнатную квартиру. На этом сходство в предпочтениях заканчивается. В приоритете у этой категории клиентов — здоровье: близость к медицинским организациям важна для подавляющего большинства (92%), а половина опрошенных хотела бы видеть аптеку прямо у себя в жилом комплексе. Они прежде всего ценят комфортную и инклюзивную среду: половина респондентов высказалась за удобные поручни и просторные коридоры в ЖК, 43% нужны лифты с крупными кнопками и озвучкой, а 36% — отсутствие порогов.

Несмотря на столь сильные различия в приоритетах, девелоперам вовсе не обязательно создавать два разных продукта. Грамотная архитектурная концепция может нивелировать кажущуюся пропасть между поколениями, уверен эксперт. «Например, широкие коридоры и беспороговые системы — это одновременно адаптация для возраста и стандарт комфорта молодой семьи. Квартира с качественной звукоизоляцией и отдельным кабинетом, купленная зуммером, через 20 лет всё еще может быть подходящим для него жильем — если будет соответствовать критериям, которые важны в его новом возрасте», — говорит он.

Кроме того, в любой сделке всегда побеждает прагматизм: на практике большинство представителей молодого поколения готовы пожертвовать определенной инфраструктурой ради квадратных метров, отмечает эксперт. Данные исследования подтверждают это: отвечая на вопрос, что важнее — просторная квартира или наличие в ЖК коворкинга и множества сервисов, 75% зумеров всё-таки выбирают дополнительное жилое пространство. Таким образом, хоть модная инфраструктура и играет весомую роль, она не может перекрыть основные потребности.

Постепенно популярные у обоих поколений особенности жилых комплексов, например качественная звукоизоляция, перейдут в мейнстрим и станут базовой опцией, резюмирует спикер. Что касается беби-бумеров, то их ожидания — уже не тренд, а требование. Интеграция медицинской поддержки — от аптечного пункта до партнёрских программ с клиниками — вскоре из конкурентного преимущества превратится в необходимость. Так на рынке со временем сформируется новое предложение, где недвижимость отвечает и амбициям молодёжи, и желанию людей постарше жить в тишине и безопасности.

The post Зумеры спешат с покупкой жилья, беби-бумеры — ждут: как расходятся стратегии поколений first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
7566
Качество вместо количества: как 2025 год изменил отношение россиян к жилью https://gribka-net24.ru/2026/01/15/kachestvo-vmesto-kolichestva-kak-2025-god-izmenil-otnoshenie-rossijan-k-zhilju/ Thu, 15 Jan 2026 04:30:00 +0000 https://gribka-net24.ru/?p=7536 Качество вместо количества: как 2025 год изменил отношение россиян к жилью 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

В 2025 году в строительной индустрии наблюдался спад: объем ввода жилья за январь-октябрь составил 83,6 млн кв. м, что, как следует из данных Росстата, на…

The post Качество вместо количества: как 2025 год изменил отношение россиян к жилью first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
Качество вместо количества: как 2025 год изменил отношение россиян к жилью 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения

В 2025 году в строительной индустрии наблюдался спад: объем ввода жилья за январь-октябрь составил 83,6 млн кв. м, что, как следует из данных Росстата, на 4,6% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. По прогнозам Правительства РФ, всего за год в стране должно быть построено не менее 105 млн кв.м жилья — это на 2 млн кв.м меньше, чем год назад. Рост цен, «дорогая» ипотека и высокий первоначальный взнос привели к снижению спроса на недвижимость и к появлению новых парадигм в поведении потребителей. Эксперты компании РОКВУЛ, производителя решений на основе каменной ваты, проанализировали, как за год изменилось отношение россиян к жилью и что это значит для рынка. 

Условия, а не квадратные метры

По данным Росстата, средняя цена одного квадратного метра в новостройке за год выросла на 19% и сегодня составляет 208 267 руб., во вторичке — на 16%, до 129 074 руб. Это, а также высокий процент по ипотеке, привели к тому, что потребитель стал рациональнее и больше не гонится за площадью. Стремясь улучшить свои жилищные условия, россияне переезжают не в более просторные, а в более удобные и качественные квартиры: с хорошим расположением, развитой инфраструктурой, с вниманием к экологии и материалам, из которых построен дом.

Так, опрос[1] РОКВУЛ показал, что в 2025 году россияне при выборе жилья прежде всего ориентируются на локацию и транспортную доступность (51% участников опроса), на втором месте — репутация застройщика (39%) и лишь на третьем — непосредственно площадь помещения (38%).

При этом самым привлекательным вариантом опрошенные чаще всего называют квартиры с готовым ремонтом (37%), хорошей звукоизоляцией (28%) и свободной планировкой (29%) в жилом комплексе с закрытым двором-парком (34%). Желательно, чтобы при этом в доме были обустроенные места общего пользования (14%) и коммерческие площади на первом этаже (17%).

«Принимая решение о покупке жилья, россияне все больше внимания уделяют его качественным, а не количественным характеристикам. В частности, изучают, из каких материалов построен дом, насколько они безопасны и экологичны, какова его энергоэффективность, каким будет микроклимат внутри. В свою очередь, девелоперы, стремясь удовлетворить этот запрос, концентрируются на эффективности и качестве, но снижают темпы ввода и площади новых квартир. С одной стороны, это провоцирует снижение потребности в стройматериалах: по нашим оценкам, спрос на тепло- звукоизоляцию за январь-октябрь снизился примерно на 10% относительно 2024 года. С другой стороны, застройщики стали проявлять больший интерес к натуральным и энергоэффективным материалам, а это крайне позитивный тренд в долгосрочной перспективе», — комментирует Роман Карташев, директор по продажам РОКВУЛ. 

«Начинка», а не картинка

Вместе с ростом цен на квадратный метр резко увеличился и срок накопления первоначального взноса. Как подсчитали аналитики СберИндекса, человеку с медианной зарплатой, покупающему сейчас квартиру в первичке, потребуется больше шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос в размере 20% по ипотеке на квартиру площадью 65 кв. м (для сравнения: в 2019 году было хватало двух-трех лет). Это — очень весомая преграда для покупки нового жилья.

В то же время цены на материалы для ремонта и строительства выросли умеренно: по данным за январь-октябрь, всего на 5,8% к тому же периоду 2024 года.

Совокупность этих факторов привела к тому, что часть россиян отказалась от приобретения жилья в пользу обновления уже имеющейся недвижимости. Причем речь идет не о косметическом ремонте, а о долговечных инвестициях в качество и энергоэффективность жилья. Согласно результатам исследования[2] компаний РОКВУЛ и Строй-Альянс, в этом году россияне в среднем в три раза чаще приобретали товары для капитального ремонта, чем для внутренней отделки.

В лидерах по уровню спроса оказались окна и двери (28%), далее следуют электрика (26%) и конструктивные материалы — кирпич, битум и другие основы для капитального ремонта (20%). Также в 2025 году был высок интерес к утеплителям и шумоизоляции — эти категории отметили по 14% опрошенных. Товары из группы материалов для внутренней отделки в 2025 году приобретали 32% покупателей.

Изменился и сам подход к покупке. Так, в 2024 году только 39%[3] россиян прежде всего учитывали надежность и долговечность материалов, в 2025 году доля таких респондентов выросла до 43%[4]. Также с 18% до 28% выросла доля тех, кому важен высокий гарантийный срок.

«В ситуации экономической нестабильности приоритеты потребителей смещаются в сторону осознанного капитального ремонта жилья. В 2025 году это стало одним из факторов, которые поддерживали спрос на качественные утеплители, шумоизоляцию и энергоэффективные материалы. Такой рациональный подход вполне оправдан. Часто желание переехать в новую квартиру связано с недостатками имеющегося жилья, которые вполне можно исправить. Например, наш опрос[5] показал, что в 2025 году 69% россиян недовольны посторонним шумом в квартирах, это на 16 процентных пунктов больше, чем год назад. Запрос на комфортную акустическую среду сегодня настолько высок, что даже при ограниченных бюджетах каждый четвертый (25%) россиянин готов доплатить более чем 20% от стоимости жилья за улучшенную защиту от шума», — добавил Роман Карташев (РОКВУЛ).

В перспективе 2025 год может оказаться для строительной отрасли если не переломным, то гораздо более трансформационным, чем кажется на первый взгляд. Совокупность экономических и социальных факторов постепенно формирует новые, более высокие требования к качеству жилья: переезд в новую просторную квартиру уже не кажется привлекательным вариантом, если сопровождается слабой звукоизоляцией, дешевыми окнами или плохой инфраструктурой вокруг.

[1]  Опрос проводился в октябре 2025 года, участие приняли 2 827 экономически активных россиян в возрасте от 18 лет.

[2] Опрос проведён компаниями РОКВУЛ и Строй-Альянс в сентябре 2025 года среди 1600 россиян в возрасте 18 лет и старше.

[3] Опрос проводился в апреле-мае 2024 года, в нем приняли участие 1756 представителей активной части населения РФ в возрасте 25–45 лет, проживающие в городах-миллионниках.

[4] Опрос проходил в августе 2025 года среди 1837 россиян в возрасте от 18 до 55 лет.

[5] Опрос проходил в феврале 2025 года, участие приняли 2527 россиян в возрасте от 18 лет, проживающих в многоквартирных домах.

The post Качество вместо количества: как 2025 год изменил отношение россиян к жилью first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

]]>
7536