По прогнозам Plus Development, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию

Бум на рынке новостроек, который начался еще осенью 2025 года на фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки, скоро закончится. Февраль станет поворотной точкой: спрос просядет, поскольку начнет действовать правило «одна льготная ипотека в одни руки», где супруги будут солидарными созаемщиками. Станут невозможными популярные варианты: когда, например, берут себе вторую квартиру по льготе или приобретают объект для третьих лиц, по так называемой «донорской» схеме).

Поскольку сегодня семейная программа – главный драйвер продаж на первичном рынке Москвы и других мегаполисов, спад просто неизбежен, считают в компании Plus Development. Ведь в 2025 году около 70% всех жилищных займов были выданы именно по «семейке». Математика простая: меньше людей смогут оформить льготный кредит, меньше квартир будет продано.

Однако даже на таком депрессивном фоне продолжают звучать прогнозы о дальнейшем росте цен на новостройки в Москве.

В Plus Development предполагают, что удорожание может пойти ускоренными темпами летом 2026 года. «Все ожидают, что к лету Центробанк снизит ключевую ставку до уровня, который сделает доступной рыночную ипотеку. Застройщики будут отслеживать динамику: растут ли выдачи рыночной ипотеки? По мере оживления спроса на рыночные программы стоимость квадратного метра тоже пойдет вверх», – объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

По ее мнению, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию в банковской отрасли. Безопасный вариант – войти в сделку до июня, чтобы зафиксировать цену.

В целом, на рост цен в 2026 году сильнее всего повлияют три базовых фактора: снижение ключевой ставки, рост себестоимости строительства и растущий дефицит квадратных метров из-за того, что в последние два года многие девелоперы откладывали запуск новых проектов до лучших времен.

The post Летом будет жарко: когда и почему ждать ускоренного роста цен на первичном рынке Москвы first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию первых трёх домов жилого комплекса в Уфе ГК «Садовое кольцо» получила 30 декабря 2025 года. Общая площадь квартир первой очереди составляет 40 тыс. кв. м. 

Процедура передачи квартир будет проходить в три этапа и по секциям: с 24 февраля — квартиры 453–693 (секции 7–11), с 23 марта — квартиры 234–452 (секции 2–6), с 13 апреля — квартиры 1–233 (секция 1).

Квартал Terle Park состоит из шести разновысотных корпусов. Он находится на улице Авроры в Кировском районе, на границе города и леса. Terle Park станет одной из жемчужин «Уфимского ожерелья» — пешеходного экопути, который проходит через весь Уфимский полуостров. ГК «Садовое кольцо» предусмотрела всё необходимое для комфортной жизни. Среди преимуществ ЖК, заслуживших высокую оценку экспертов, — паркинг в стилобате, закрытый двор, входы на уровне земли, колясочные на первом этаже, просторные кладовые и лобби с лаунж-зонами.

The post ГК «Садовое кольцо» 24 февраля начнет передачу ключей собственникам квартир первой очереди ЖК Terle Park first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Квартиры площадью до 32 кв. м – как студии, так и небольшие «однушки» – заметно подорожали не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2025 года по ним на «вторичке». Оказалось, что квадратный метр вырос в цене почти на 12%, а средняя квартира – на 9%.

Динамика цены «квадрата»

Квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» подорожал за прошлый год в 65 городах из рассмотренных 70, подешевел в пяти.

Наибольший рост произошел в Курске (+64,1%), Череповце (+30%), Ижевске (+28%), Оренбурге (+24,2%), Барнауле (+23,3%), Набережных Челнах (+23%), Казани (+23%), Саранске (+23%), Калининграде (+22,8%) и Нижнем Новгороде (+22,6%). Упал «квадрат» лишь в Сургуте (–7,8%), Новокузнецке (–5,9%), Мурманске (–5,2%), Кемерове (–3%) и Архангельске (–1,7%).

В Москве квадратный метр вырос в цене на 7,1%, до 397 613 рублей, в Подмосковье – на 14,8%, до 172 547 рублей, в Санкт-Петербурге – на 15,8%, до 229 169 рублей.

В целом по городам рост составил 11,9%, до 133 735 руб./кв. м.

Динамика цены лота

Стоимость предложения квартиры площадью до 32 кв. м возросла в 64 городах из 70, в 7 упала.

Самый активный рост показали Курск (+59,9%), Череповец (+25%), Барнаул (+22,4%), Калининград (+22,1%), Курган (+20,8%), Набережные Челны (+20,6%), Ижевск (+20%), Ульяновск (+18,9%), Казань (+18,8%) и Улан-Удэ (+18,7%). Падение случилось в Новокузнецке (–11,5%), Сургуте (–8%), Мурманске (–6,3%), Москве (–4%), Волжском (–2,3%), Калуге (–1,3%) и Кемерове (–0,3%).

Столичные «малютки» на вторичном рынке после снижения цены стоят в среднем 9 489 197 рублей, подмосковные после подорожания на 5,1% – 4 639 679 рублей, петербургские – 6 502 573 рубля (+10,2% за год).

В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 9,3% и теперь стоит 3 571 701 рубль.

Предложение подобных объектов сократилось на 6%.

«Беспрецедентному подъему стоимости маленьких квартир в Курске способствовали жилищные сертификаты для жителей приграничья, которые можно использовать и для покупки вторичного жилья. В целом же по России рост цен за 2025 год оказался втрое меньше, чем за 2024. Но все же малогабаритки подорожали больше, чем обычные квартиры. Это неудивительно: в условиях отсутствия доступного кредитного плеча в первую очередь продаются самые бюджетные варианты. Так что спрос на них относительно высокий, а вымывание самых дешевых объектов повышает планку средней цены», – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

The post Малогабаритные квартиры на «вторичке» подорожали на 12% first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

В числе трендов 2025 года аналитики девелопера UDS выделили рост покупательского спроса на квартиры от двух комнат и более.

По данным аналитиков девелопера UDS, в 2025 году возрос покупательский спрос на квартиры большей площади, чем годом ранее. Исследование проводилось на основе результатов продаж новостроек в регионах присутствия компании: Москва, Ижевск, Пермь, Нижний Новгород.

Так, доля продаж 2-4-х-комнатных квартир за 11 месяцев 2025 года составила 52% от общего объема, что на 4% больше, чем за аналогичный период 2024 года (было – 48%).

Одной из причин таких изменений в структуре спроса стал рост интереса покупателей к семейной ипотеке, вызванный новостями о грядущем ужесточении льготной программы.

«Покупка компактных студий и однокомнатных квартир во многих случаях являются чисто инвестиционной историей, в то время как более просторные квартиры в основном приобретают семьи с детьми для улучшения жилищных условий, – рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. – И на фоне новостей о семейной ипотеке многие покупатели, занимавшие выжидательную позицию, стали приобретать не только популярные «двушки», но и квартиры «на вырост»  –  с учетом возможных изменений жизненных обстоятельств».

Информационный фон также повлиял на другие запросы семейных покупателей, что стало еще одним трендом года. С учетом планов на будущее они стали подходить к выбору жилья более взвешенно, уделяя особое внимание характеристикам жилых комплексов.

«На примере наших проектов мы отмечаем, что в 2025 году возрос интерес покупателей не только к локации, но и к инфраструктуре и благоустройству домов. И в этом плане мы сработали на опережение, проинвестировав в создание комфортной среды в жилых комплексах, что также повлияло на рост объема продаж на 20% за год», – резюмировал Михаил Шмыков.

The post Покупатели стали выбирать квартиры «на вырост» first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Первая очередь уфимского ЖК Terle Park получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Общая площадь трёх домов на 693 квартиры составляет 40 тыс. кв. м.

Квартал Terle Park из шести разновысотных корпусов находится на улице Авроры в Кировском районе, на границе города и леса. Проект предусматривает 3,32 га благоустроенной территории. Здесь будут созданы условия для комфортного отдыха жителей всех возрастов. Комплекс станет частью уникального маршрута «Уфимское ожерелье» — экотропы, протянувшейся через весь Уфимский полуостров.

Среди потребительских качеств ЖК, заслуживших высокую оценку, — паркинг в стилобате, закрытый двор, входы на уровне земли, колясочные на первом этаже, просторные келлеры и лобби с лаунж-зонами, а также планировки квартир геометрически правильных форм без лишних углов и выступов. В жилых помещениях заложены места для хранения вещей, ниши для шкафов и гардеробных, комнаты спланированы с учётом стандартных размеров мебели, площади лотов — от 28,34 до 140,26 кв. м.

В декабре Terle Park был признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса на премии «Лидеры жилищного строительства Республики Башкортостан».

Полностью ввести ЖК Terle Park в эксплуатацию планируется в III квартале 2026 года.

The post ГК «Садовое кольцо» ввела в эксплуатацию дома первой очереди ЖК Terle Park first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.