Новый амбициозный игрок рынка премиальной недвижимости стал резидентом бизнес-парка на западе Москвы.

Деловой квартал «Сколково Парк» пополнился ещё одним резидентом — компанией нового поколения UNIQ Development. Девелопер арендовал офисное пространство площадью 667 кв. м в первом здании бизнес-парка. Новый офис с готовой дизайнерской отделкой и мебелью позволил команде оперативно переехать и сразу приступить к работе без приостановки бизнес-процессов.

UNIQ Development специализируется на создании премиальных объектов жилой недвижимости. Компания концентрируется на деталях и внедряет инновационные международные практики. В активной реализации у девелопера сейчас находится клубный дом Springs у Филёвского парка.

Решение арендовать офис в «Сколково Парк» подчёркивает стремление компании к эффективности и созданию современной рабочей атмосферы для команды. Пространства класса А с развитой инфраструктурой делового квартала полностью соответствуют этим задачам.

«Мы рады, что современные российские компании, задающие тренды на рынке, выбирают наш бизнес-парк. UNIQ Development — яркий пример динамично растущего бизнеса, для которого критически важна непрерывная работа. Наш формат готовых решений под ключ идеально соответствует таким запросам, позволяя сосредоточиться на стратегических задачах, а не на организационных процессах. Тренд на переезд компаний из центра в качественные бизнес-парки только укрепляется, и мы предлагаем для этого лучшие условия», — прокомментировала Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк».

В UNIQ Development выделили ключевые преимущества объекта, которые легли в основу решения о переезде.

«Для нас как для девелопера, принципиально важны качество среды и безупречная операционная эффективность. При выборе нового офиса мы искали современное, готовое к бесшовному переезду пространство, которое отвечает нашим требованиям к качеству. «Сколково Парк» с его транспортной доступностью, продуманной средой и высоким уровнем сервиса стал оптимальным решением», — прокомментировала Анастасия Шевчук, директор по интегрированным маркетинговым коммуникациям UNIQ Development.

The post UNIQ Development теперь в «Сколково Парк» first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

ГК «Ориентир» получила разрешение на строительство автоматизированного высотного склада «Богослово» площадью более 40 тыс. кв. м в Ногинском районе Московской области. Это первый в России проект по технологии AS/RS (Automated Storage and Retrieval System). Заказчиком комплекса выступает X5. Разрешение на строительство выдано Главгосстройнадзором Московской области. Центр содействия строительству будет сопровождать проект на ключевых этапах его реализации.

Не имеющий в стране аналогов по высоте и уровню автоматизации комплекс разместится в стратегически важной локации — на пересечении ЦКАД и М-7. Это обеспечит хорошую транспортную доступность ключевых федеральных трасс, логистическую связность с Москвой и городами-спутниками. Высота склада — 27 м, что сопоставимо по высоте с 9-этажным домом.

Проект предусматривает использование полностью автоматизированной системы хранения и обработки грузов, что позволит значительно сократить время складских операций за счет ускоренной обработки палет, повысить плотность хранения за счет размещения грузов на 25–30 уровнях, а также снизить операционные затраты и минимизировать участие персонала внутри склада. Технология AS/RS также обеспечивает возможность наращивания объёмов хранения без расширения занимаемой площади, автоматизированный учет и снижение рисков ошибок и пересортицы, а также быструю подачу грузов в зоны комплектации и отгрузки.

Дополнительно технология дает возможность наращивать объемы хранения без изменения занимаемой площади, а автоматизированный учёт уменьшает вероятность ошибок и пересортицы. Система также предусматривает быструю подачу грузов к зонам выдачи.

«Инвестиции в подобный проект — это шаг на опережение и создание новых трендов в ретейле. Мы гордимся, что именно наша компания возводит первый в России объект по технологии AS/RS и наш давний партнер — X5 — станет первым в стране игроком, у которого появится такой уникальный комплекс», — отмечает Елена Бабенко, генеральный директор ГК «Ориентир».

The post Группа компаний «Ориентир» получила разрешение на строительство первого автоматизированного хаба под Москвой высотой с 9-этажный дом first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Согласно совместному исследованию MR Office и консалтинговой компании Nikoliers, на рынке офисной недвижимости Москвы произошли структурные изменения. На конец 2025 года вакантность офисной недвижимости в столице составила 4,4% — около 780 тыс. кв. м. При этом лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше одной тыс. кв. м. Дефицит крупных офисных блоков в сложившихся локациях стал одним из ключевых ограничений рынка и напрямую повлиял на поведение покупателей.

Именно в этом сегменте рынок демонстрирует наибольшую устойчивость. В 2025 году объем сделок с офисами площадью более десяти тыс. кв. м вырос на 29%, несмотря на общее снижение деловой активности. Компании в значительной степени выбрали оставшиеся качественные крупные площади внутри города, что усилило конкуренцию за такие объекты и сместило фокус с аренды в сторону покупки как более предсказуемого долгосрочного решения.

Параллельно растет и число сделок с небольшими офисами. Количество покупок помещений площадью до 250 кв. м увеличивается в 2–3 раза ежегодно уже на протяжении последних четырех лет. Однако по объему спроса этот сегмент остается вторичным. Небольшие лоты не формируют рынок в метрах и деньгах и чаще используются как инвестиционный продукт или решение для малого бизнеса.

«Крупные офисные блоки сегодня становятся базой для устойчивого развития рынка. Именно они формируют стандарты — от архитектуры и инженерии до сценариев использования пространств. Мелкая нарезка никуда не исчезнет, но она скорее дополняет рынок, чем определяет его направление. В ближайшие годы этот разрыв между форматами будет только проявляться сильнее», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Основное движение сегодня происходит в сегменте средних и крупных форматов. Растет число сделок с блоками 0,8–1 тыс., 1,5–2 тыс. и до 3 тыс. кв. м. Для компаний это способ консолидировать команды в одном пространстве и зафиксировать издержки в условиях дефицитного предложения. Для рынка — сигнал перехода от фрагментарных решений к более системной модели развития.

«Мы видим четкое разделение интереса к сделкам по мотивации покупателей. Крупные офисные блоки и целые этажи, как правило, приобретают конечные пользователи — большие компании и корпорации, которым важно собрать сотрудников в одном пространстве. Компактные лоты в 50–60% случаев покупаются в инвестиционных целях — для последующей сдачи в аренду. При этом на фоне дефицита растет интерес и к покупке одного-двух этажей целиком: объем таких инвестиций сегодня составляет от 600 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от локации», — отмечает Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.

Структура нового строительства при этом не всегда соответствует текущему спросу. Значительная часть проектов класса А реализуется с мелкой нарезкой, тогда как объемы офисов, рассчитанных на продажу крупными блоками или целиком, остаются ограниченными. Это усиливает разрыв между потребностями компаний и предложением на рынке и делает дефицит системной характеристикой ближайших лет.

Такая дифференциация заметна и на уровне конкретных проектов. В офисном комплексе TOP TOWER большая часть предложения — крупные лоты, офисные помещения, занимающие один или несколько этажей. Он ориентирован на компании, рассматривающие покупку офиса как долгосрочное решение для размещения бизнеса. В проекте JOIS, напротив, используется смешанная модель: здесь представлены как крупные офисные блоки, так и небольшая нарезка. Этот подход наглядно отражает текущую структуру спроса, где крупные объекты формируют основу рынка, а мелкие лоты закрывают инвестиционные и точечные запросы.

The post Объем сделок с офисами крупного формата в Москве вырос на 29% first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Москомархитектура одобрила архитектурный проект малоэтажного офисного делюкс-комплекса Chalet на Пятницкой улице, 40. Девелопер проекта — «Хайтэк Девелопмент».

Комплекс будет состоять из двух корпусов и включать 10 офисных лотов. Часть из них с террасами, другая — с антресольными этажами. Помимо офисов, предусмотрены два двухуровневых пространства для ретейла, спа-зона с 15-метровым бассейном, сауной, хаммамом и тренажёрным залом, а также ресторан и кафе.

Здания объединены двумя подземными этажами, где разместятся парковка на 22 автомобиля и 10 помещений для хранения.

Проект разработало архитектурное бюро GA (бывшее Ginzburg Architects). Концепция предусматривает бережное отношение к историческому контексту. Фасады первого корпуса, обращённые к Пятницкой улице и Голиковскому переулку, гармонично впишутся в существующую застройку за счёт продуманных пропорций и сдержанной цветовой гаммы.

В то же время второй, расположенный в глубине квартала, получит более современное и выразительное решение. Его динамичный объём, сформированный пересекающимися плоскостями, будет сочетаться с классическим ритмом оконных проёмов.

Проект объединяет премиальные офисные площади, развитую коммерческую инфраструктуру и архитектуру, которая уважает прошлое, но смотрит в будущее.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.

The post Одобрена архитектура малоэтажного офисного комплекса в центре Москвы first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.

Ведущий российский производитель аквакультурного лосося разместит офис в современном бизнес-парке на западе Москвы.
Деловой квартал «Сколково Парк» пополнится новым арендатором. Компания INARCTICA, крупнейший в России производитель аквакультурного атлантического лосося и морской форели, арендовала офисное пространство площадью 1255 кв. м, заняв половину второго этажа в первом корпусе. Заезд нового резидента запланирован на конец января.
INARCTICA осуществляет полный цикл производства — от выращивания мальков на собственных заводах и красной рыбы в садках в Баренцевом море и озёрах Карелии до переработки и поставки готовой продукции в федеральные торговые сети и рестораны. Компания занимает более 20% российского рынка аквакультурного лосося и является одним из мировых лидеров отрасли по операционной эффективности. Выбор «Сколково Парк» в качестве новой офисной локации отражает стратегию устойчивого развития арендатора и его ориентацию на эффективность бизнес-процессов. Современные офисные пространства класса А, развитая инфраструктура и благоустроенная зелёная территория делового квартала создают
комфортную рабочую среду для сотрудников компаний федерального масштаба.

«Мы рады приветствовать INARCTICA в числе резидентов делового квартала „Сколково Парк“. Для нас особенно важно, что проект выбирают лидеры в своих отраслях, ориентированные на долгосрочное развитие, технологичность и высокие стандарты корпоративного управления. Формат офисных пространств и инфраструктура „Сколково Парк“ позволяют эффективно размещать крупные команды и поддерживать рост бизнеса», — комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк».

В INARCTICA отмечают, что при выборе новой локации ключевыми факторами стали качество деловой среды, транспортная доступность и продуманная инфраструктура.

«Для нас было важно найти современное офисное пространство, соответствующее масштабу компании и темпам её развития. „Сколково Парк“ сочетает в себе качественную архитектуру, комфортную рабочую среду и близость к природе, что делает его привлекательной площадкой для размещения нашего московского офиса», — отметила директор по персоналу INARCTICA Анастасия Сергеева.

The post INARCTICA — новый резидент делового квартала «Сколково Парк» first appeared on 1МЕТР. Новости. Недвижимость. Мнения.