В 2026 году на рынке жилой недвижимости продолжится рост цен, но не все квартиры дорожают одинаково. Как показало исследование[1] SIEGENIA и ассоциации РОСИЗОЛ, основанное на анализе более 21 тыс. отзывов жителей ЖК в России, квартиры, расположенные в шумном месте, заметно теряют в цене: при уровне шума выше 70 дБА дисконт может доходить до 40-60%. Жилье, окна которого выходят на шумные магистрали, стоит в среднем на 12-15% дешевле аналогов, а близость к аэропорту снижает цену еще на 5-10%.
По словам Ольги Ивановой, директора по маркетингу и развитию SIEGENIA, акустический фактор является одной из самых недооцененных характеристик недвижимости, хотя напрямую влияет и на спрос, и на цену квадратного метра: «Каждый четвертый покупатель готов переплатить за низкий уровень шума в квартире[2]».
Эксперт отмечает, что за последние годы запрос на благоприятную акустическую среду в жилье ощутимо вырос.
«Только в столице за год в отзывах на жилье число жалоб на шум увеличилось на 35%[3]. Если еще несколько лет назад девелоперы относились к звукоизоляции как к второстепенной опции, то сегодня это фактор, напрямую влияющий на спрос, репутацию застройщика и стоимость проектов», — говорит Ольга Иванова.
Эту тенденцию подтверждает и Евгения Свиридова, исполнительный директор «Росизол». По данным исследования Ассоциации, лишь 31% россиян довольны звукоизоляцией в своей квартире.
«С экономической точки зрения шум действительно “съедает” стоимость недвижимости. В денежном выражении это превращает тишину в полноценный актив — пусть и в нематериальную, но вполне измеримую добавленную стоимость. Чем выше акустическое качество дома, тем выше его ценность, ликвидность и устойчивость к рыночным колебаниям», — отмечает Евгения Свиридова.
Мониторинг отзывов жителей крупнейших городов России показал[4], что чаще всего на шум жалуются москвичи: на столицу приходится сразу 74% от всех упоминаний о проблеме за последние четыре года. И что важно, речь идет не только о внешних источниках, вроде транспорта или стройки. Суммарно почти половина всех негативных откликов на акустическую среду связаны с соседями, тонкими перегородками или нарушенной изоляцией.
Добиться базового уровня шумоизоляции сравнительно несложно и недорого. По оценкам Ассоциации «Росизол»:
- «Базовый минимум» звукоизоляции с наполнением из минеральной ваты, включая материалы и работу, в Москве обойдется примерно в 4 000 рублей за квадратный метр. Он может включать звукоизоляцию пола, а также при необходимости изоляцию стен или потолка (в зависимости от источника шума).
- «Роскошный максимум», комплексная система «комната в комнате», когда стены, пол и потолок обшиваются звукоизоляционными материалами по контуру, с шумоизоляционными подрозетниками и изоляцией инженерных коммуникаций, будет стоить от 6 500 рублей за квадратный метр.
По словам эксперта, даже минимальная шумоизоляция способна улучшить акустическое качество квартиры и, с учетом данных о том, что шум снижает цену на 12-15% и больше, увеличить ее рыночную стоимость. Фактически это одна из самых разумных и экономных инвестиций в ремонт с точки зрения капитализации жилья.
«По данным аналитического центра IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра в Москве в конце 2025 года составила около 283 500 рублей. Для шумных объектов дисконт снижает цену до 241-250 тыс. рублей за квадрат. Установка базовой шумоизоляции стоимостью 4 000 рублей за кв. м позволяет частично или полностью убрать этот разрыв. И в результате цена квартиры может вырасти на 30-40 тыс. рублей за каждый квадратный метр, что делает вложения в 8-10 раз более эффективными, чем их фактическая стоимость», — поясняет Евгения Свиридова.
Эксперты отмечают, что на рынке уже появляются проекты с усиленной звукоизоляцией, акустическими окнами или приточными устройствами. Подобные решения помогают сократить ценовой разрыв между шумными и тихими корпусами жилых комплексов и повысить ликвидность проектов.
Тишина — это новый показатель качества в жилом строительстве. Покупатели по-прежнему учитывают планировку или вид из окна, но в то же время все чаще обращают внимание и на уровень шума внутри квартиры. Акустический комфорт превращается в одну из неотъемлемых характеристик современного дома — ту, что может определять его ценность даже не меньше, чем метраж и расположение.
[1]Исследование отзывов жителей ЖК в России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар) на шум посредством анализа более 21 тыс. отзывов на ЦИАН, 2020-2023 гг., автор исследования — SIEGENIA, производитель решений для окон, фасадов, систем проветривания и безопасности.
[2] Опрос Level Group, июль 2025.
[3] Данные того же исследования SIEGENIA.
[4] Данные того же исследования SIEGENIA.
Обсуждение закрыто.