Компания M7 Real Estate, действуя от имени Oxford Properties и AustralianSuper, завершила приобретение 31 городского логистического объекта и среднеформатного (mid-box) склада в Великобритании и Франции. Эта сделка знаменует важную веху в развитии Европейского партнерства по инвестициям в цепи поставок (ESCIP). Портфель, ранее управляемый компанией Mileway под собственностью Blackstone, охватывает около 223 000 кв. м премиальных логистических площадей в районах с высоким спросом, включая Манчестер, Лидс, Милтон-Кинс, Париж и Лион.
Благодаря этой сделке совокупная площадь портфеля ESCIP превысила ключевой порог в 1,1 млн кв. м. Совместное предприятие теперь контролирует 116 первоклассных логистических активов общей балансовой стоимостью более €1,4 млрд. Только за последние 12 месяцев было инвестировано €600 млн в 40 объектов общей площадью 390 000 кв. м, что демонстрирует агрессивную экспансию в секторе, где возможности для развития городской логистики становятся все более ограниченными. По мнению отраслевых аналитиков, время сделки выбрано стратегически верно, так как уровень вакантных площадей на логистических рынках первого эшелона в Европе достиг исторических минимумов. Ожидается, что дефицит предложения будет усиливаться вплоть до 2026 года на фоне роста проникновения электронной коммерции и повышения требований к плотности сетей доставки «последней мили».
Дэвид Эббрелл, генеральный директор M7 Real Estate, заявил: «Благодаря этой покупке мы включили в портфель ESCIP высококачественные логистические активы с выгодным местоположением, что значительно увеличило его масштаб и доходность. Наши локальные команды реализуют ряд выявленных возможностей по увеличению стоимости активов за счет активного управления для дальнейшего повышения качества портфеля. Мы гордимся тем, что в 2025 году инвестировали €600 млн. Мы намерены сохранить эту динамику в 2026 году и продолжить работу с подготовленным для ESCIP пулом новых возможностей».
Алисия Питерс, вице-президент Oxford Properties, отметила: «Эта сделка подтверждает нашу уверенность в устойчивости и долгосрочном росте европейского логистического сектора. Приобретение крупного портфеля на рынках с ограниченным предложением в городах позволило нам увеличить наш портфель до более чем 12 млн квадратных футов (около 1,1 млн кв. м) стоимостью €1,4 млрд. Команда M7 обладает всеми возможностями для обеспечения привлекательной доходности за счет активного управления активами и поддержки дальнейшей экспансии нашей общеевропейской стратегии через поиск сильных инвестиционных возможностей».
Мэтью Фидж, инвестиционный директор AustralianSuper, добавил: «Наше партнерство с Oxford и M7 продолжает укрепляться, и данная стратегическая покупка — новейший пример качества инвестиций, которое это партнерство может обеспечить для членов AustralianSuper. Расположение портфеля на ключевых целевых рынках, качество активов и потенциал роста полностью соответствуют нашей общей стратегии для ESCIP».
Портфель предлагает возможности для немедленного создания стоимости за счет активного управления, пересмотра арендных ставок в краткосрочной перспективе и модернизации в соответствии с принципами ESG. Это позволяет M7 извлечь выгоду из того, что отраслевые эксперты называют «рынком арендодателя», где спрос со стороны арендаторов значительно превышает доступное предложение. Для девелоперов эта сделка сигнализирует о возрождении институционального аппетита к среднеформатной логистике в городской локации: ожидается, что дальнейшее сжатие доходности в этом субсекторе продолжится, поскольку капитал стремится к ограниченным предложениям. Сделка также подчеркивает растущую сложность стратегий, рассматривающих логистику как инфраструктуру: такие пенсионные фонды, как AustralianSuper, все чаще рассматривают европейские активы «последней мили» как долгосрочные, защищенные от инфляции потоки доходов, сопоставимые с социальным жильем или объектами регулируемых коммунальных услуг.
Обсуждение закрыто.