Управляющая компания Gránit Asset Management, действуя от имени НПФ «Magyar Posta Takarék Real Estate Investment Fund», подписала договор купли-продажи с международной инвестиционной компанией в сфере недвижимости Revetas Capital о приобретении портфеля Park Center в Венгрии. Сделка включает 12 торговых парков и одноарендаторских торговых объектов общей арендной площадью 45 000 м² в ключевых региональных городах, включая Шопрон, Мошонмадьяровар, Мишкольц, Дебрецен, Залаэгерсег, Шиофок, Дунауйварош, Надьканижа, Марцали, Тольна, Сексард и Сентлоринц.
Сделка по приобретению активов, которая состоится после выполнения стандартных условий закрытия и получения одобрения Венгерского управления по конкуренции (GVH), позволит Gránit Asset Management управлять расширенным портфелем под брендом Zone Retail Park. Эта консолидация создает единую общенациональную торговую платформу из 17 торговых центров под единым управлением, увеличив торговые площади с 97 800 м² до более чем 142 000 м². Объекты, большинство из которых были построены в 2000-х годах, сданы в аренду почти на 100% сильным арендаторам, таким как C&A, Deichmann, Intersport, Libri, McDonald’s и Müller.
«Данное приобретение является важным стратегическим шагом в укреплении отечественного рынка торговой недвижимости. Благодаря интеграции объектов Park Center в сеть Zone Retail Park мы создаем единую общенациональную платформу, которая обеспечивает устойчивую эксплуатацию, укрепляет доверие арендаторов и создает долгосрочную стабильную стоимость как для инвесторов, так и для покупателей», — заявил председатель правления и генеральный директор Gránit Asset Management Альмош Микеши.
Для инвесторов и девелоперов эта сделка знаменует значительный сдвиг в структуре рынка торговой недвижимости Венгрии, поскольку консолидация создает операционную эффективность и эффект масштаба, ранее недостижимые при раздробленном владении. Ожидается, что единая управленческая структура оптимизирует переговоры с национальными торговыми сетями, стремящимися к заключению мультилокальных арендных соглашений, а также предоставит расширенные возможности анализа данных по всему портфелю для оптимизации и доходности от аренды.
«Мы рады сотрудничеству с ведущим венгерским управляющим, таким как Gránit Asset Management, инвестиционная стратегия которого соответствует нашему долгосрочному видению развития портфеля активов и его ценных арендаторов. С момента первоначального приобретения в рамках реструктуризации в 2013 году мы применяли практический подход к управлению активами, реализуя целевые инвестиции в улучшение объектов для арендаторов и повышение операционной эффективности», — подвел итог партнер, глава управления портфелем по странам ЦВЕ в Revetas Capital Влад Драгоеску.
В процессе сделки Gránit Asset Management оказывали поддержку Kinstellar, Sentient и Grandum Real Estate. Юридическим консультантом Revetas Capital выступила компания CMS, а брокером продавца в сделке — компания Cushman & Wakefield. Gránit Asset Management в настоящее время управляет активами на сумму более 3,3 млрд евро, являясь одним из самых динамично развивающихся игроков венгерского рынка управления активами.
Обсуждение закрыто.