Финский рынок жилья переживает непростые времена. Рассмотрим четыре основные проблемы, с которыми сталкиваются продавцы и покупатели в крупнейших городах этой страны.
1. Падение цен и объёмов сделок: статистика по городам
В 2024–2025 гг. снижение цен зафиксировано во всех ключевых регионах:
-
Хельсинки. В районах Каллио и Руохолахти средняя цена квартир на вторичном рынке упала на 12 % по сравнению с 2023 г. Например, трёхкомнатная квартира (75 м²) на улице Hämeentie, 25 сейчас оценивается в €480 тыс. против €545 тыс. годом ранее.
-
Эспоо. В районе Леппяваара цены снизились на 9 %. Типичная двухкомнатная квартира (60 м²) на Länsiväylä, 12 продаётся за €320 тыс. (в 2023 г. — €350 тыс.).
-
Тампере. В центральном районе Кауппи падение составило 11 %. Квартира (80 м²) на Hämeenkatu, 30сейчас стоит €310 тыс. вместо €348 тыс.
По данным National Land Survey of Finland, общее количество сделок в III квартале 2024 г. сократилось на 14 %к аналогичному периоду 2023 г.
2. Ипотечные сложности: ставки и требования банков
Рост процентных ставок серьёзно ограничил доступность жилья. Ключевые игроки рынка ипотеки:
-
Nordea Bank: базовая ставка по ипотеке — 4,2 % (против 1,8 % в 2021 г.). Минимальный первоначальный взнос — 10 %.
-
OP Financial Group: ставка — 4,0 %, но требуется подтверждение дохода за последние 24 месяца.
-
Danske Bank: ставка — 4,3 %, обязательное страхование жизни заёмщика.
Пример: для покупки квартиры за €400 тыс. в Хельсинки ежемесячный платёж теперь составляет €1 850 (при сроке 25 лет), тогда как в 2021 г. он был €1 200.
3. Длительные сроки продажи: данные риэлторских компаний
По статистике агентства Kiinteistömaailma, средние сроки реализации объектов выросли:
-
Хельсинки: 132 дня (2025 г.) против 78 дней в 2020 г.
-
Вантаа: 115 дней (было 65 дней)
-
Турку: 140 дней (было 80 дней)
Особенно затяжные переговоры идут по объектам в ценовом сегменте выше €500 тыс. Например, пентхаус на Mechelininkatu, 14 (Хельсинки) находится в продаже уже 210 дней без заключения сделки.
4. Нереалистичные предложения покупателей
Риэлторы отмечают тенденцию к заниженным офертам. По данным компании Sp-Koti, в 2025 г.:
-
68 % предложений поступают со скидкой 15–25 % от заявленной цены.
-
22 % покупателей требуют скидку свыше 30 %.
Типичные кейсы:
-
Квартира за €380 тыс. на Fredrikinkatu, 35 (Хельсинки) получила предложение в €290 тыс.
-
Дом в Эспоо (€650 тыс.) оценили в €480 тыс. без объективных оснований.
Как комментирует Анна Коскинен, директор агентства Huoneistokeskus: «Покупатели рассчитывают на кризисную скидку, но продавцы не готовы идти на такие уступки. Это создаёт мёртвую зону на рынке».
Четыре ключевые проблемы — падение цен, высокие ставки, длительные сроки продажи и заниженные предложения — формируют сложный контекст для рынка недвижимости Финляндии. Для преодоления застойных явлений требуется:
-
снижение процентных ставок ЕЦБ;
-
рост доверия покупателей;
-
корректировка ценовых ожиданий продавцов.
Пока эти факторы не сложатся, рынок будет оставаться в состоянии умеренной стагнации.
Обсуждение закрыто.