Компания Newport, входящая в группу Panattoni, привлекла €100 млн на этапе первого закрытия своего третьего общеевропейского логистического фонда, Newport Logistics Fund III. Этот сбор средств стал одним из крупнейших в логистическом сегменте Европы в этом году и официально зафиксировал первый транш целевого объема привлечения капитала в размере €300 млн.
Фонд, начавший операции в мае 2025 года, завершил первое закрытие всего за семь месяцев — исключительно быстрое время для текущей макроэкономической среды, характеризующейся высокими процентными ставками и низкими объемами инвестиций в недвижимость. Столь быстрое развертывание капитала демонстрирует, что институциональный аппетит к современной, устойчивой логистической инфраструктуре остается высоким, особенно при наличии подтвержденного опыта и видимости проектного портфеля. Для инвесторов ключевым отличием данного фонда является его способность к немедленному инвестированию: три актива уже приобретены, и еще пять проектов находятся на конечной стадии приобретения.
Первые два фонда Newport сформировали совокупный портфель стоимостью €350 млн на ключевых логистических рынках Европы. Newport Logistics Fund III продолжит эту стратегию, ориентируясь на развитие, сдачу в аренду и продажу 10–12 логистических объектов класса А по всей Европе. Фонд выходит на рынок с солидным портфелем проектов общей площадью более 500 000 м², планируемых к реализации в девяти или более европейских странах, с фокусом на диверсифицированные активы площадью от 10 000 м² до свыше 50 000 м².
Фонд уже закрепил позиции в трех стратегических локациях. В Германии проект Mainz-Süd в Эрбес-Бюдесхайме полностью лицензирован и находится в стадии строительства, пользуясь преимуществами доступа к автомагистралям A63, A61 и A6 между регионами Рейн-Майн и Рейн-Неккар. Участок расположен рядом с новым фармацевтическим кампусом Eli Lilly стоимостью €2,3 млрд, что делает его идеальным для арендаторов из секторов фармацевтики, химической промышленности и розничной логистики. В Великобритании фонд приобрел объект в Милтон-Кинс — склад класса А площадью 8 733 м² в «Золотом треугольнике», оснащенный девятью док-дверями, двумя точками доступа на уровне земли, зарядными станциями для электромобилей и полезной высотой потолка 12,5 метра. Третий актив во Франции также закреплен, детали будут объявлены в ближайшее время. Еще пять проектов в Италии, Австрии и Германии находятся на стадии завершения приобретения.
Даниэль Рэми, генеральный директор Newport, прокомментировал успешный сбор средств, который продлится до августа 2026 года: «Наше первое закрытие показывает, насколько инвесторы уверены в нашей стратегии, нашей команде и масштабах нашего проектного портфеля. Привлечение €100 млн за столь короткий срок в сложных рыночных условиях демонстрирует прочную уверенность в устойчивости европейской логистики и в нашей способности создавать высококачественные, устойчивые активы в нескольких странах. Уже имея приобретенные позиции во Франции, Германии и Великобритании, а также другие проекты, продвигающиеся в Италии, Австрии и Германии, мы можем эффективно развертывать капитал. Наш фокус остается неизменным: это диверсифицированный портфель проектов в сфере логистической недвижимости, которые приносят ценность как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе и отличаются высокими показателями в области ESG».
Все проекты Newport разрабатываются в соответствии со строгими требованиями ESG, соответствуют Статье 8 Регламента ЕС SFDR и стремятся получить сертификацию BREEAM или аналогичные стандарты. Будучи частью группы Panattoni, Newport финансирует полный цикл разработки — от приобретения земли до завершения строительства и продажи, предлагая инвесторам вертикально интегрированную платформу на множестве европейских рынков.
Обсуждение закрыто.