Подписание контрактов на дата-центры для ИИ стремительно растет, поскольку провайдеры заполняют вакуум на европейском рынке, образовавшийся из-за снижения активности гиперскейлеров.

Ландшафт европейских дата-центров переживает кардинальные изменения: провайдеры инфраструктуры для искусственного интеллекта активно выкупают мощности беспрецедентными темпами. За первые девять месяцев 2025 года объем заключенных контрактов достиг 414 МВт по сравнению со всего 133 МВт за аналогичный период прошлого года.

Этот скачок знаменует собой переломный момент для отрасли, поскольку неооблачные провайдеры — новые, ориентированные на ИИ операторы инфраструктуры — спешат закрепить за собой крупные мощности, в то время как активность традиционных гиперскейлеров временно снизилась. Согласно последним исследованиям CBRE, скандинавские страны стали эпицентром этого бума, на которые пришлось 57% всех заключенных в этом году мощностей, ориентированных на ИИ.

Эти изменения открывают значительные возможности для инвесторов и девелоперов, особенно в области интеграции возобновляемой энергетики. Операторы дата-центров теперь устанавливают премиальные ставки аренды для готовых к работе с ИИ мощностей, при этом стоимость электроэнергии и энергоинфраструктура становятся ключевыми факторами при выборе местоположения. Рынки с дешевой возобновляемой энергией, в частности в Скандинавии, находятся в выгодном положении для привлечения значительных потоков инвестиций, поскольку нагрузки ИИ требуют до трех раз большей плотности энергопотребления по сравнению с традиционными вычислениями.

«В этом году неооблачные провайдеры расширили свое присутствие в Европе, заняв свободные мощности, которые изначально предназначались для гиперскейлеров. Это признак того, что многие провайдеры дата-центров все больше доверяют амбициям неооблачных провайдеров и связанным с ними договорным обязательствам», — заявил Эндрю Джей, руководитель подразделения решений для дата-центров в Европе CBRE.

Рыночная динамика отражает взвешенный подход операторов к управлению рисками: они внедряют более высокие ставки аренды и более строгие условия контрактов, чтобы компенсировать существенные затраты на строительство инфраструктуры, готовой к работе с ИИ. Такие объекты требуют усовершенствованных систем охлаждения, модернизированного распределения электроэнергии и усиленных конструктивных возможностей для удовлетворения интенсивных вычислительных потребностей рабочих нагрузок ИИ.

«Неооблачные провайдеры массово приобретают в Европе мощности, предназначенные для ИИ. Мы наблюдаем колоссальный рост этого сегмента, особенно в Скандинавских странах, где более дешевая возобновляемая энергия часто доступна в большем объеме, чем на многих других европейских рынках», — отметил Кевин Рестиво, директор по исследованию европейского рынка дата-центров CBRE.