Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассмотрели стоимость участков на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и выяснили ее динамику за год, с сентября 2024 года. Цены в основном выросли, и больше всего там, где улучшилась транспортная доступность.
Цена сотки
Сотка земли подорожала за год на всех рассмотренных направлениях, кроме Боровского (–6,6%), Осташковского (–2,3%), Ильинского (–1,7%) и Рублево-Успенского (–1,2%).
Более всего цена сотки выросла на Каширском (+19,2%), Симферопольском (+16,1%), Новорязанском (+15,6%), Волоколамском (+14%) и Горьковском (+12,7%) шоссе. Менее всего – на Рогачевском (+1,1%), Ленинградском (+1,7%), Пятницком (+1,8%), Можайском (+2%) и Носовихинском (+4%).
В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка земли подорожала на 4,1%, до 604 577 рублей.
«Самый высокий прирост стоимости земли наблюдается на тех направлениях, где в результате реконструкции или регулирования дорожного движения произошла разгрузка трасс либо увеличение их пропускной способности. Покупатели участков высоко ценят такой фактор, как транспортная доступность, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Снижение средней цены идет на наиболее престижных направлениях Подмосковья. Там на вторичный рынок выходит все больше предложения, но из-за чересчур завышенной стоимости спрос не поспевает за ним, и по истечении какого-то времени собственникам часто приходится снижать ценник».
Цена лота
Стоимость земли в расчете за средний лот выросла везде, кроме Боровского (–5,7%), Ильинского (–2%) и Осташковского (–1,2%) шоссе.
Самыми подорожавшими стали Каширское (+21,3%), Симферопольское (+15%), Волоколамское (+14,4%), Горьковское (+14,4%) и Новорязанское (+13,8%) шоссе. Наименее заметно выросли в цене Рогачевское (+0,6%), Пятницкое (+1,2%), Ленинградское (+1,5%), Рублево-Успенское (+1,6%) и Можайское (+2,2%) направления.
В среднем ценник подмосковного участка поднялся на 4,5%, до 7 392 143 рублей.
«В целом, предложение участков в Московской области и Новой Москве за год увеличилось на 15%. Спрос же этом году, и в частности, этим летом, был на 10% ниже обычного. Мы связываем это с тем, что люди хранили средства на депозитах под высокий банковский процент и не стремились вкладываться в землю. Однако цены все равно продолжают ползучий рост – в основном из-за инфляции», – комментирует Павел Луценко.
Обсуждение закрыто.